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住宅瑕疵担保責任保険 まもりすまい保険

住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」は、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）」に基づく保険として、同法による保険法人として指定を受けた(財)住宅保証機構（以下「機構と」いいます。）が、すべての住宅事業者を対象として提供する保険です。

概要

まもりすまい保険とは？

保険のしくみ
・・この保険の対象となる住宅の基本構造部分の瑕疵に起因して、保険付保住宅が基本構造部分の基本的な耐力性能もしくは防水性能を満たさない場合、被保険者である住宅事業者が住宅取得者に対し瑕疵担保責任を負担することによって被る損害について、保険金をお支払いいたします。

業務エリア・対象住宅・対象事業者・保険の種類
・・全国において工法・建て方を問わず、新築住宅にご利用いただけます。（一定の増改築工事を行う場合も対象）

保険の内容
・・保険のお支払いできる場合、お支払いできない主な場合についてご説明します。

重要事項説明書
・・保険をご利用される際には、「重要事項説明書（住宅事業者様用）」を必ずご確認ください。また、住宅取得者様には、住宅事業者より「まもりすまい保険の概要」をお渡しし、その内容を確認していただきます。

設計施工基準
・・保険を利用するためには、当機構の定める設計施工基準に適合するよう、設計し、現場検査を受けて下さい。

現場検査の実施
・・保険契約を締結する住宅については、現場検査を実施します。

保険料ってどのくらい？
・・保険をご利用される際には、保険料及び現場検査手数料が必要です。

故意・重過失への対応
・・まもりすまい保険では、住宅事業者が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行できない場合に限って、保険金支払いの対象となります。（任意保険では、故意・重過失損害担保特約条項が付帯される保険契約に限ります。）

保険契約までの流れ
・・保険契約のお申込み手続き

保険付保住宅の転売等に関する取り扱いについて
・・保険付保住宅の譲渡により住宅取得者様が変更となる場合の手続き

住宅事業者の皆様の手続き

事業者の届出
・・保険のご利用に先立ち、事業者の届出の手続きが必要です。

重要事項説明書
・・保険をご利用される際には、「重要事項説明書（住宅事業者様用）」を必ずご確認ください。

保険契約までの流れ
・・保険契約のお申込み手続き

保険料について
・・保険をご利用される際には、保険料及び現場検査手数料が必要です。

各種割引
・・保険料等に適用される各種割引のご案内

申請書のダウンロード
・・事業者届出、保険契約のお申込みに必要な各種申請書式のダウンロードが可能です。

事故が発生した場合の手続き
・・住宅取得者より瑕疵の発見の通知を受けた場合などには、直ちに統括事務機関等にご連絡ください。

住宅取得者の皆様へ

重要事項説明書
・・住宅取得者様には、請負契約又は売買契約時に住宅事業者より「まもりすまい保険の概要」「契約内容確認シート」をお渡しします。「まもりすまい保険の概要」をご確認されたことを確認するため「契約内容確認シート」に署名又は記名押印していただき、住宅事業者にお渡しください。

保険が使える事業者を探す
・・届出された事業者を検索することができます。

事故が発生した時には
・・保険付保住宅に事故に該当すると思われる瑕疵を発見した場合には、直ちに住宅事業者にご連絡ください。

事業者が倒産したら
・・保険付保住宅に事故が発生した場合に住宅事業者が倒産等していても、住宅保証機構では、住宅取得者からのご請求に基づき、住宅事業者が瑕疵担保責任を負担するべきであった損害の範囲において、住宅取得者に対して保険金を支払います。

指定紛争処理機関への申請
・・住宅取得者と住宅事業者との間に請負契約または売買契約に関する紛争が生じた場合、紛争の当事者の双方または一方からの申請により、紛争のあっせん、調停及び仲裁を指定住宅紛争処理機関に申し立てることができます。

（参考）法律のおはなし

住宅瑕疵担保履行法＜特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律＞について
・・平成２１年１０月から、新築住宅の売主または請負人（宅地建物取引業者や建設業者）がお客様に新築住宅を引渡す際には、「保証金の供託」または「保険への加入」が義務となります。

住宅品質確保法＜住宅の品質確保の促進等に関する法律
・・平成12年4月1日以降に締結された新築住宅の取得契約（請負／売買）には、基本構造部分（柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）について10年間の瑕疵担保責任（修補請求権等）が義務となります。

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